AMPLIACIÓ D’UN EDIFICI PLURIFAMILIAR EN TESTERA EXISTENT A VILAFRANCA DEL PENEDÈS

2011- Ampliació d'un edifici plurifamiliar en testera a Vilafranca del Penedès

Objecte del projecte

Es tracta del projecte d’ampliació d’un Edifici Plurifamiliar en testera existent, per encabir un altre pis en una terrassa existent en la part posterior de la construcció. L’Edifici existent es desenvolupa en tres plantes, planta baixa destinada a locals, magatzems i garatge ,

la planta primera i segona destinada a habitatge amb un habitatge per planta i a la planta sota coberta que te l’accés a les instal·lacions

solars i de telecomunicacions existents en coberta. El projecte tracta de l’ampliació de part de la planta primera remuntant una planta per la construcció d’un nou habitatge i alhora traslladar les terrasses existent a la planta segona.

L’edifici objecte del projecte està situat al terme municipal de Vilafranca del Penedès.

Antecedents

Requisits normatius

Urbanísticament, el projecte s’ha resolt seguint les directrius del Planejament d’Ordenació Urbanístic Municipal de Vilafranca del Penedès.

Pel que fa a les seves prestacions l’edifici compleix els requisits bàsics de qualitat establerts per la Llei d’Ordenació d’Edificació (LOE llei 38/1999) i desenvolupats principalment pel Codi Tècnic de l’Edificació (CTE RD. 314/2006).

Igualment es dóna compliment a la resta de normativa tècnica, d’àmbit estatal, autonòmic i municipal que li sigui d’aplicació.

Condicions de l’emplaçament i de l’entorn físic

El municipi, ubicat a la comarca de L’Alt Penedès té una alçada topogràfica de 200 m, en el solar .

Es tracta d’un solar el sol urbà consolidat, i ocupat per un edifici plurifamiliar destinat a habitatges en planta primera i segona, i local i magatzem en planta baixa.

El solar té una superfície aproximada de 600 m2 de forma rectangular , ocupat en una part per un edifici amb una superfície en planta de 332,95 m2. En el carrer Sant Roc té un front de façana 20,00 m dels quals 10,33m. estan ocupades per l’edifici existent, amb orientació Sud, pel carrer Bosc d’en Ferran, una profunditat de 30 metres aproximadament. .

Descripció del Projecte

Descripció general

Es projecta l’ampliació d’un edifici plurifamiliar existent en testera, format actualment per una planta baixa, una planta primera, una planta segona i planta sota coberta . La ampliació que es pretén efectuar és la construcció d’un habitatge en la planta primera i per l’altra la construcció d’una terrassa en la planta superior que alhora serà la coberta de l’habitatge de nova construcció. Aquesta ampliació s’efectua en la part posterior de l’edifici més pròxima al carrer Bosc d’en Ferran i dintre de la profunditat edificable de 15 metres permesa.

A la coberta plana existent, actualment s’hi troben les instal·lacions dels altres habitatges , s’aprofitarà l’espai disponible i s’hi col·locaran els elements necessaris per a les instal·lacions de telecomunicacions així com els col·lectors solars per a la producció d’aigua calenta sanitària d’aquest nou habitatge. L’accés a la mateixa es garantirà a través de la l’escala comunitària amb accés des de la zona d’elements d’instal·lacions.